인천지법 2026타경502627-1 홈유레카

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-31 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4840만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.54㎡ (3.5평)

건물면적

84.04㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로325번길

건물 · 대지권

건물

홈유레카 · 84.04㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 377-2 · 11.54㎡ (3.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘시민공원역(인천 2호선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시민공원역(인천 2호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2017-07-26) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차타워 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

15층 업무

인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 12층1203호 · 철근콘크리트구조 84.04㎡

부동산표시목록

채권자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 12층1203호 · 철근콘크리트구조 84.04㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 도화동 377-2 홈유레카 12층1203호 · 철근콘크리트구조 84.04㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 주안초등학교 · 초등학교
• 749m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 856m · 도화초등학교 · 초등학교
• 958m · 석암초등학교 · 초등학교
• 979m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 983m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1081m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1257m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1297m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1341m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1420m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 90m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 99m · 주안사거리 · 1601
• 105m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 121m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31
• 193m · 제일시장 · 511, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,826,000원 (낙찰가 148,400,000원 기준 · 배당 146,174,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4840만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4617만

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