경매 · 연립주택
인천지법 2026타경502663-1
인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 7층705호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 7층705호
- 감정가
- 1억 800만
- 최저가
- 7560만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 30.37㎡ (9.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 823만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 7560만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.96㎡ (3.6평)
- 건물면적
- 30.37㎡ (9.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 756만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경인로
건물 · 대지권
- 건물
- 30.37㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 주안동 197-11 · 11.96㎡ (3.6평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천 도시철도 2호선 '시민공원역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천 도시철도 2호선 '시민공원 역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제705호로서, (사용승인일 : 2015.11.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 현재 공부상 '연립주택'으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강비설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택, 업무시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-23 | sd | 2026.08.07 도달 |
| 26-06-18 | sd | 2026.07.11 폐문부재 |
| 26-04-15 | sd | 2026.06.05 폐문부재 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.06 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 7층705호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
8층 업무
인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 7층705호 · 철근콘크리트구조 30.369㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 용OOOO
- 교부권자
- 의OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 7층705호 · 철근콘크리트구조 30.369㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 7층705호 · 철근콘크리트구조 30.369㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 1462m · 제물포여자중학교 · 중학교
버스
- 57m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
- 89m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31
- 96m · 주안사거리 · 1601
- 127m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
- 154m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33, 800, 801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-02, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,534,000원 (낙찰가 75,600,000원 기준 · 배당 74,466,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-02 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6 | 3-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | ||
| 갑5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 소유권보존 | 문○○ | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-07-08 | 가압류 | 정암건설주식회사 | 16억 | 말소 |
| 갑3 | 15-07-08 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 15-07-17 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 15-09-30 | 3번가등기소유권이 전청구권가처분 | 취소권에 기한 소유권이전청구권가등기 말소등기청구권 채권자 열린신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 15-10-01 | 가처분 | 열린신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 15-12-04 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-12-04 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑9 | 15-12-11 | 5번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-02-11 | 소유권이전 8번 신탁등기말소 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 16-02-11 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 18-05-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 18-08-16 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-04-29 | 소유권이전 | 주식회사아이비엠도시개발 | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 20-04-29 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑16 | 22-05-06 | 소유권이전 15번신탁등기말소 | 주식회사아이비엠도시개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 22-05-06 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 26-04-02 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-02-11 | 근저당권설정 | 강동농업협동조합 | 8160만 | 말소 |
| 을2 | 20-04-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-04-29 | 근저당권설정 | 구로신용협동조합 | 5000만 | 말소 |
| 을4 | 22-05-06 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-05-08 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7560만
- 매각비용
- 113만
- 배당 가능액
- 7446만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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