인천지법 2026타경502715-1 제너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-06 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.96㎡ (6.6평)

건물면적

55.98㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로156번길

건물 · 대지권

건물

제너스빌 · 55.98㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 3-35 · 21.96㎡ (6.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재하는 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 상가, 학교, 공원, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)'제물포역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 중 제4층 제403호로서, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-35 제너스빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

7층 업무

인천광역시 미추홀구 숭의동 3-35 4층403호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

남OOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-35 제너스빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 3-35 제너스빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 55.98㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 478m · 인천남중학교 · 중학교
• 480m · 인화여자중학교 · 중학교
• 514m · 선인고등학교 · 고등학교
• 641m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 673m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 687m · 용정초등학교 · 초등학교
• 707m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 821m · 선인중학교 · 중학교
• 829m · 도화초등학교 · 초등학교
• 874m · 대화초등학교 · 초등학교
• 903m · 인천청인학교

버스

• 177m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 790B, 9100
• 230m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 254m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 280m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 295m · 제물포역 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-08, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-08

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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