인천지법 2026타경502776-1 애플하우스2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-06 · 경매접수
2. 26-04-07 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3360만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.86㎡ (2.4평)

건물면적

14.42㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

336만 (최저가의 10%)

청구금액

5253만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로

건물 · 대지권

건물

애플하우스2차 · 14.42㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 577-45 · 7.86㎡ (2.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등의 부동산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 506호로서, (사용승인일: 2011.03.23) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 드라이비트 마감 등. 창 호 : 새시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '도시형생활주택(원룸형)'으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 난방설비,위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 '공동주택'건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 필지 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 위치확인은 집합건축물대장상 등재된 건축물현황도면 및 현관에 부착되어있는 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천용현초등학교 부근

인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 5층506호 · 철근콘크리트구조 14.42㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

황OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 5층506호 · 철근콘크리트구조 14.42㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-45 애플하우스2차 5층506호 · 철근콘크리트구조 14.42㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 용현초등학교 · 초등학교
• 688m · 용현여자중학교 · 중학교
• 771m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 782m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 796m · 용현중학교 · 중학교
• 877m · 인항고등학교 · 고등학교
• 919m · 용학초등학교 · 초등학교
• 919m · 신흥중학교 · 중학교
• 964m · 나빌레관 · 대학교
• 1164m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1180m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1236m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 116m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 137m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519
• 165m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 211m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5-1, 517

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,904,000원 (낙찰가 33,600,000원 기준 · 배당 33,096,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-15

배당

입찰가 (최저가)

3360만

매각비용

50만

배당 가능액

3309만

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