인천지법 2026타경502798-1 하모니카운티6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-07 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 5831만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.02㎡ (13.3평)

건물면적

59.66㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로2번길

건물 · 대지권

건물

하모니카운티6차 · 59.66㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 537-4 · 44.02㎡ (13.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 플라스틱 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비와 전기설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접하여 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 기타도로시설(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 주택임차권 등기가 등재되어있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 537-4 하모니카운티6차 에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 537-4 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.66㎡

부동산표시목록

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 서구 검암동 537-4 하모니카운티6차 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.66㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 서구 검암동 537-4 하모니카운티6차 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.66㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 574m · 검암중학교 · 중학교
• 578m · 검암중학교 · 중학교
• 662m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 665m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 693m · 간재울중학교 · 중학교
• 788m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 866m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1095m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 333m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 350m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 383m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 462m · 풍림1차아파트 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 476m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,564,650원 (낙찰가 58,310,000원 기준 · 배당 57,435,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5831만

매각비용

87만

배당 가능액

5743만

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