인천지법 2026타경502844-1 정다운파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-10 · 경매개시결정
3. 26-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3020만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.31㎡ (2.5평)

건물면적

58.79㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

1302만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로

건물 · 대지권

건물

정다운파크빌 · 58.79㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 48-1 · 8.31㎡ (2.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제8층 제801호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단으로 대체로 세장형의 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 33미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 48-1, 48-7 : 동일사항임. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2021-04-06)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 주안동 48-2, 48-4, 48-6 : 동일사항임. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한

인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 8층801호 · 철근콘크리트구조 58.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층801호 · 철근콘크리트구조 58.79㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층801호 · 철근콘크리트구조 58.79㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 석암초등학교 · 초등학교
• 693m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 857m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 876m · 석정중학교 · 중학교
• 878m · 경원초등학교 · 초등학교
• 905m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 907m · 성산효대학원대학교
• 944m · 석정초등학교 · 초등학교
• 973m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1191m · 인천주원초등학교
• 1218m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1398m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 8m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 113m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 282m · 주안5동행정복지센터 · 510
• 302m · 광명아파트 · 10, 28-1, 566, 62
• 317m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,753,000원 (낙찰가 130,200,000원 기준 · 배당 128,247,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3020만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2824만

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