경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경502894-1 경서힐타운
인천광역시 서구 경서동 764-1 경서힐타운 1동 2층204호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 764-1 경서힐타운 1동 2층204호
- 감정가
- 1억 4300만
- 최저가
- 1억 10만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 52.88㎡ (16.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 626만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 10만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.81㎡ (9.9평)
- 건물면적
- 52.88㎡ (16.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1001만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 도로명주소
- 경서로18번길
건물 · 대지권
- 건물
- 경서힐타운 · 52.88㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 경서동 764-1 · 32.81㎡ (9.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 중 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2010.07.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-14 | sd | 2026.04.15 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 764-1 경서힐타운 1동 2층204호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인
인천광역시 서구 경서동 764-1 1동 2층204호 · 철근콘크리트구조 52.88㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | ||||
| 강○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 서구 경서동 764-1 경서힐타운 1동 2층204호 · 철근콘크리트구조 52.88㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 서구 경서동 764-1 경서힐타운 1동 2층204호 · 철근콘크리트구조 52.88㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 492m · 인천경서초등학교 · 초등학교
- 1433m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 1482m · 서곶중학교 · 중학교
버스
- 47m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
- 61m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 173m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 308, 310, 595, 70
- 189m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 308, 310, 70
- 241m · 경서3구역입구 · 8801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-10, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,401,500원 (낙찰가 100,100,000원 기준 · 배당 98,598,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 10-07-22 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-04-28 | 소유권이전 | 하○○ | 1억 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-05-24 | 임의경매개시결정 | 강진완도새마을금고 | — | 말소 |
| 갑5 | 12-12-27 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 12-12-27 | 소유권이전 | 주○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-11-23 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1965만 | 말소 |
| 갑7 | 21-01-18 | 가압류 | 주식회사 오케이저축은행 | 2054만 | 말소 |
| 갑8 | 21-01-19 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 7120만 | 말소 |
| 갑9 | 21-03-15 | 가압류 | 한국캐피탈 주식회사 | 1588만 | 말소 |
| 갑10 | 21-03-22 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 8080만 | 말소 |
| 갑11 | 21-03-30 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-10-22 | 가압류 | 근로복지공단 | 603만 | 말소 |
| 갑13 | 21-11-25 | 강제경매개시결정(9 번가압류의 본압류로의 이행) | 한국캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑15 | 22-08-29 | 6번가압류, 7번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 12번가압류, 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-08-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 24-10-16 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 26-04-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-04-28 | 근저당권설정 | 강진완도새마을금고 | 1억 6120만 | 말소 |
| 을2 | 12-12-27 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-12-27 | 근저당권설정 | 인천서부새마을금고 | 8760만 | 말소 |
| 을4 | 17-01-23 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-01-25 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1200만 | 말소 |
| 을6 | 22-11-02 | 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-12-09 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 10만
- 매각비용
- 150만
- 배당 가능액
- 9859만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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