인천지법 2026타경502929-1 미래홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-10 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.61㎡ (2.6평)

건물면적

68.24㎡ (20.6평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

미래홈타운 · 68.24㎡ (20.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 634-99 · 8.61㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "제물포역")이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 11층 1105호로서 (사용승인일: 2018.4.11.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트, 연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 11층1105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에

인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 11층1105호 · 철근콘크리트구조 68.24㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

잠OOOO

임차권자

심OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 11층1105호 · 철근콘크리트구조 68.24㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 11층1105호 · 철근콘크리트구조 68.24㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 인화여자중학교 · 중학교
• 624m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 640m · 선인고등학교 · 고등학교
• 656m · 인천남중학교 · 중학교
• 660m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 673m · 도화초등학교 · 초등학교
• 696m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 701m · 대화초등학교 · 초등학교
• 768m · 용정초등학교 · 초등학교
• 798m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 811m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 901m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 127m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 260m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 279m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 300m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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