인천지법 2026타경502963-1 파인힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6170만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.66㎡ (15.9평)

건물면적

71.26㎡ (21.6평)

제시외면적

6.00

보증금

1617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번안길

건물 · 대지권

건물

파인힐타운 · 71.26㎡ (21.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 609-2 · 52.66㎡ (15.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산 (파인힐타운 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 인천지하철2호선 "검바위역"과 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2009.05.26) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 관련공부상 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 다세대주택건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.08.26~2026.08.25))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 후첨 ‘사진용지’에서 보는바와 같이 제시외물건"㉠ (보일러실 : 판넬조 판넬지붕 약6㎡)"소재하고 있어 개략적인 금액을 감정평가명세표에 제시하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 후첨‘사진용지’에서 보는 바와 같이 외관상 다락층(창문)과 옥상 테라스가 소재하는 것으로 보여져 과거 본건 건물의 경매감정평가서와 대상건물 주민 탐문결과, 내부계단을 통해 다락층과 연결되어 있는 것으로 파악됨. 그러나 기호<1> 폐문부재로 내부확인이 어려워 내부구조도는 제시하지 못하였으며 다락층, 옥상 테라스의 정확한 유무 및 면적은 별도 확인이 필요하니 경매 진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 609-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 65.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 4층402호 · 철근콘크리트구조 65.26㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 4층402호 · 철근콘크리트구조 65.26㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 간재울중학교 · 중학교
• 405m · 검암중학교 · 중학교
• 438m · 검암중학교 · 중학교
• 477m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 491m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 493m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 536m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 875m · 대인고등학교 · 고등학교
• 886m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 88m · 서해아파트 · 43, 43-1, 591, 79, 93, N80
• 156m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 168m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 210m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-13, 주식회사 케이비국민카드)

→ 가압류(2025-11-13)가 현 소유자 취득일(2021-12-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,725,500원 (낙찰가 161,700,000원 기준 · 배당 159,274,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-13 · 주식회사 케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

1억 6170만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5927만

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