인천지법 2026타경503010-1 엘림하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-14 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7399만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.28㎡ (8.6평)

건물면적

48.42㎡ (14.6평)

토지면적

28.28㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

739만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로201번길

건물 · 대지권

건물

엘림하우스 · 48.42㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 675-18 · 28.28㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 검바위역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 미장스톤 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 675-18 엘림하우스 1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 675-18 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 48.42㎡

부동산표시목록

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 675-18 엘림하우스 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 48.42㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 675-18 엘림하우스 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 48.42㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 422m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 528m · 대인고등학교 · 고등학교
• 620m · 간재울중학교 · 중학교
• 1006m · 서곶중학교 · 중학교
• 1104m · 검암중학교 · 중학교
• 1113m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1141m · 검암중학교 · 중학교
• 1149m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1212m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1226m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1313m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 126m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 222m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 253m · 공촌천 · 93
• 293m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 5번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 210,119,850원 (낙찰가 73,990,000원 기준 · 배당 72,880,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7399만

매각비용

110만

배당 가능액

7288만

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