인천지법 2026타경503027-1 누보하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-14 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 7490만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.86㎡ (6.0평)

건물면적

57.36㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

8152만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로

건물 · 대지권

건물

누보하이빌 · 57.36㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 86-13 · 19.86㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역(인천2호선)' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(시민공원역, 주안역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기타 참고사항 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건은 집합건축물대장 전유부 상 2023.10.23.일자로 건축법 위반에 따른 위반건축물(2022-위반 -200, 무단증축/지상6층/다세대주택(601호)/조립식패널조/3㎡)로 등재된 상태로 건축법 위반 등에 따른 시정조치 또는 원상회복을 위한 비용이 추가적으로 발생할 수 있으니 입찰 시 유의하시기 바람. - 본건 베란다에 소재하는 조립식패널조 다용도실(주택부속 용도, 약 3㎡, 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재)과 간이 천막 차양은 시장 거래관행을 참작하여 본건 다세대주택 부분에 포함하여 평가하였으니 입찰 시 건축법 위반여부 및 양성화 가능성 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-13 누보하이빌 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 86-13 6층601호 · 철근콘크리트구조 57.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-13 누보하이빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 57.36㎡
• 26-10-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 86-13 누보하이빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 57.36㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 석암초등학교 · 초등학교
• 886m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 932m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1033m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1060m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1121m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1182m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1271m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1316m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1322m · 성산효대학원대학교
• 1345m · 석정중학교 · 중학교
• 1346m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 267m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 271m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 271m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 272m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 272m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-15, 서울축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-15 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7490만

매각비용

112만

배당 가능액

7377만

소유자 잔여

7377만

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