인천지법 2026타경503037-1 우성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1564만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.28㎡ (2.8평)

건물면적

59.52㎡ (18.0평)

토지면적

9.28㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1156만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로7번길

건물 · 대지권

건물

우성캐슬 · 59.52㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 161-36 · 9.28㎡ (2.8평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 정방형 평지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

숭의동 161-36, 161-45 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

13층 업무시설. 단

인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 2층203호 · 철근콘크리트구조 59.5196㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

함OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층203호 · 철근콘크리트구조 59.5196㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층203호 · 철근콘크리트구조 59.5196㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 545m · 광성고등학교 · 고등학교
• 793m · 인천남중학교 · 중학교
• 815m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 862m · 영화초등학교 · 초등학교
• 868m · 인천산업정보학교
• 869m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 896m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 899m · 신광초등학교 · 초등학교
• 922m · 창영초등학교 · 초등학교
• 953m · 동산중고등학교
• 995m · 선인고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 인천축구전용경기장 · 14
• 116m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 14
• 147m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 인천e음22
• 149m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 201m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-21, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.02.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-21 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 1564만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1390만

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