인천지법 2026타경503074-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-06-19 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8060만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.93㎡ (3.3평)

건물면적

74.66㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

1806만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 74.66㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 594-4 · 10.93㎡ (3.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(도화역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2019.01.30) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 광대로, 북서측으로 소로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 594-4 삼성캐슬 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변 접한 지하1층 지상18

인천광역시 미추홀구 도화동 594-4 4층403호 · 철근콘크리트구조 74.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

잠OOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 594-4 삼성캐슬 4층403호 · 철근콘크리트구조 74.66㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 594-4 삼성캐슬 4층403호 · 철근콘크리트구조 74.66㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 도화초등학교 · 초등학교
• 450m · 대화초등학교 · 초등학교
• 797m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 980m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 987m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1004m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1036m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1109m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1128m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1183m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1187m · 인천남중학교 · 중학교
• 1192m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 53m · 쑥골고가교 · 2, 21
• 58m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 101m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
• 232m · 도화역 · 510

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-25)가 현 소유자 취득일(2021-10-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8060만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7789만

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