인천지법 2026타경503117-1 월드클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-20 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3090만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.95㎡ (3.9평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1309만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로

건물 · 대지권

건물

월드클래스 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 25-29 · 12.95㎡ (3.9평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(주안역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 13층 건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2018.09.19) -외 벽: 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. -내 벽: 벽지도배 마감 등. -창 호: 하이새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비(기계식주차) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약20M의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 25-29 :일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변 13층

인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.88 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차권자

엄OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.88 ㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.88 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 244m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 888m · 석암초등학교 · 초등학교
• 940m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1016m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1218m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1344m · 석정중학교 · 중학교
• 1416m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1439m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1493m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 37m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 89m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 115m · 공단시장 · 28, 28-1, 566
• 117m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 217m · 진도로르빌아파트 · 10, 28-1, 510, 566, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,063,500원 (낙찰가 130,900,000원 기준 · 배당 128,936,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3090만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2893만

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