인천지법 2026타경503136-1 신화파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7301만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.90㎡ (8.4평)

건물면적

57.01㎡ (17.2평)

토지면적

27.90㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

율도로16번길

건물 · 대지권

건물

신화파크빌 · 57.01㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석남동 203-9 · 27.90㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천신석초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2010-06-14) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 섀시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 203-9 신화파크빌 씨동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택 등

인천광역시 서구 석남동 203-9 씨동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.01㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서O

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

압류권자

남OOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 석남동 203-9 신화파크빌 씨동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.01㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 석남동 203-9 신화파크빌 씨동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.01㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 신석초등학교 · 초등학교
• 637m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 781m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 880m · 신현중학교 · 중학교
• 977m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1007m · 신현여자중학교 · 중학교
• 1046m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1133m · 가현중학교 · 중학교
• 1223m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1415m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1441m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1446m · 가석초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · SK인천석유화학 · 282, 591, 72
• 157m · SK인천석유화학 · 282, 591, 72
• 241m · 효성아파트 · 43, 591, 7
• 388m · 41번구종점 · 43, 591, 7
• 406m · 독골사거리 · 43, 591, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-13

배당

입찰가 (최저가)

7301만

매각비용

109만

배당 가능액

7191만

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