인천지법 2026타경503153-1 예다인빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 990만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.13㎡ (24.5평)

건물면적

44.26㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

1099만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로438번길

건물 · 대지권

건물

예다인빌리지 · 44.26㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

학익동 138-10 · 81.13㎡ (24.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "백학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제1층 제102호로서 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2024-06-17)(인천광역시 제2024-164호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 138-10 예다인빌리지 1동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 인천 미추홀구 학익동에 소재하는 공동주택으로 인천백학초등학교

인천광역시 미추홀구 학익동 138-10 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 44.2556㎡

부동산표시목록

임차권자

안OO

임차인

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 학익동 138-10 예다인빌리지 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 44.2556㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 학익동 138-10 예다인빌리지 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 44.2556㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 백학초등학교 · 초등학교
• 337m · 남인천중고등학교
• 559m · 인주초등학교 · 초등학교
• 571m · 학익고등학교 · 고등학교
• 609m · 연학초등학교 · 초등학교
• 771m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1043m · 인주중학교 · 중학교
• 1054m · 학산초등학교 · 초등학교
• 1131m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1155m · 인하사대부속중고등학교
• 1363m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1476m · 문학정보고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 신동아1.2차아파트 · 9200인천
• 198m · 인천향교유림회관 · 46, 5, 518, 520
• 223m · 하나아파트 · 46, 5, 518, 520
• 229m · 인천향교유림회관 · 46, 5, 518, 520
• 241m · 신동아1.2차아파트 · 111-2, 4, 515, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,748,500원 (낙찰가 109,900,000원 기준 · 배당 108,251,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 990만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 825만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다