인천지법 2026타경503175-1 더원씨티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.73㎡ (4.5평)

건물면적

59.71㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로102번길

건물 · 대지권

건물

더원씨티 · 59.71㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 82-3 · 14.73㎡ (4.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의1동, 3동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "도원역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2016.04.07.) 외벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 82-3 더원씨티 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

지하2층 지상13

인천광역시 미추홀구 숭의동 82-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.71㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 82-3 더원씨티 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.71㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 82-3 더원씨티 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.71㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 522m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 567m · 동산중고등학교
• 595m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 669m · 광성고등학교 · 고등학교
• 675m · 선인중학교 · 중학교
• 681m · 선인고등학교 · 고등학교
• 697m · 인천남중학교 · 중학교
• 712m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 721m · 인천산업정보학교
• 768m · 영화초등학교 · 초등학교
• 785m · 인화여자중학교 · 중학교
• 821m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 38m · 숭의1.3동(극동아파트) · 14, 26
• 92m · 숭의1.3동(극동아파트) · 14, 26
• 179m · 숭의박문아파트 · 14, 26
• 186m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 205m · 숭의박문아파트 · 14, 26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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