경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경503177-1
인천광역시 미추홀구 주안동 8-48 2층201호
매각기일 (D-21) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 8-48 2층201호
- 감정가
- 1억 200만
- 최저가
- 3498만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 33.79㎡ (10.2평) · 토지 21.07㎡ (6.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 342만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3498만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.07㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 33.79㎡ (10.2평)
- 토지면적
- 21.07㎡ (6.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 349만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 길파로33번길
건물 · 대지권
- 건물
- 33.79㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 8-48 · 21.07㎡ (6.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(주안역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미 추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 호별위치와 현황상의 호별위치가 상이함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.06.11 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.24 폐문부재 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.22 폐문부재 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 8-48 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 다세대주
인천광역시 미추홀구 주안동 8-48 2층201호 · 철근콘크리트구조 33.79㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 연OOOO
- 압류권자
- 연OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 8-48 2층201호 · 철근콘크리트구조 33.79㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 8-48 2층201호 · 철근콘크리트구조 33.79㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 94m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 223m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 878m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1064m · 석암초등학교 · 초등학교
- 1083m · 도화초등학교 · 초등학교
- 1099m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1358m · 석정중학교 · 중학교
- 1439m · 석정여자고등학교 · 고등학교
버스
- 149m · 공단시장 · 28, 28-1, 566
- 161m · 6공단입구 · 28, 28-1, 566
- 169m · 6공단입구 · 28, 28-1, 566
- 186m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
- 205m · 공단치안센터 · 28, 28-1, 566
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-10-25, )
→ 최선순위설정일자(2024.10.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-25)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,538,790원 (낙찰가 34,986,000원 기준 · 배당 34,461,210원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-10-25
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-02-22 | 소유권보존 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-08-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-08-20 | 소유권이전 | 고○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-09-14 | 소유권이전 | 안○○ | 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 22-12-09 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 24-10-25 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 25-01-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 25-11-12 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 26-04-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-03-31 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 11-04-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-04-27 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 6000만 | 말소 |
| 을4 | 11-08-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-08-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6360만 | 말소 |
| 을6 | 14-08-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5760만 | 말소 |
| 을7 | 14-08-20 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사케이비손해보험 | 7308만 | 말소 |
| 을9 | 15-09-17 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-08-28 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-09-27 | 주택임차권 | 김○○ | 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3498만
- 매각비용
- 52만
- 배당 가능액
- 3446만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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