인천지법 2026타경503250-1 락하우스3차 나동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-21 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 2차 매각기일 · 최저가 7630만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.81㎡ (7.5평)

건물면적

46.52㎡ (14.1평)

토지면적

24.81㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

763만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

숙골로43번길

건물 · 대지권

건물

락하우스3차 나동 · 46.52㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 102-23 · 24.81㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "대화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(도화역, 지하철1호선)이 소재하므로 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2010.11.26.) -외벽 : 석재붙임 등 마감, -창호 : 새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "다세대주택" 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지[다세대주택]로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 개발행위허가제한지역(2022-02-25)(제물포역 북측 도심공공주택복합지구(인천광역시고시 제2022-32호)) , 지구단위계획구역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호)임, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(2022-02-25)(인천광역시 고시 제2022-51호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 102-23 락하우스3차 나동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택, 단독주

인천광역시 미추홀구 도화동 102-23 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.52㎡

부동산표시목록

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 102-23 락하우스3차 나동 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.52㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 102-23 락하우스3차 나동 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.52㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 대화초등학교 · 초등학교
• 535m · 도화초등학교 · 초등학교
• 538m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 596m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 772m · 인화여자중학교 · 중학교
• 800m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 820m · 서화초등학교 · 초등학교
• 856m · 선인고등학교 · 고등학교
• 893m · 인천청인학교
• 942m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 972m · 인천남중학교 · 중학교
• 1035m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 181m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 198m · 도화사거리.도화역 · 510
• 204m · 도화역 · 510
• 227m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,844,500원 (낙찰가 76,300,000원 기준 · 배당 75,155,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7630만

매각비용

114만

배당 가능액

7515만

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