인천지법 2026타경503259-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-21 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2740만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.53㎡ (11.1평)

건물면적

59.46㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6650만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

허암길

건물 · 대지권

건물

59.46㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 528-8 · 36.53㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재하며, 검바위역 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 공동주택 등이 밀집한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천2호선 검바위역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2011.12.12) 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 필로티 주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, '공동(다세대)주택'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 6미터의 도로, 서측으로 폭 약 8미터의 막다른 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 기타도로시설(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 528-8 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 528-8 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.46㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

우OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 528-8 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.46㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 528-8 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.46㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 간재울중학교 · 중학교
• 314m · 검암중학교 · 중학교
• 346m · 검암중학교 · 중학교
• 440m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 442m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 454m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 544m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 681m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 716m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 111m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 112m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 168m · 검암사거리 · 90
• 217m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 255m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,011,000원 (낙찰가 127,400,000원 기준 · 배당 125,489,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2740만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2548만

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