인천지법 2026타경503383-1 라움-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-28 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.94㎡ (8.1평)

건물면적

52.31㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로

건물 · 대지권

건물

라움-2 · 52.31㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 665-7 · 26.94㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "대인고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2015. 06. 22.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 연립주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형토지로서, 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 25m, 10m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 665-7 라움-2 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 665-7 2층201호 · 철근콘크리트구조 52.309㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 665-7 라움-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 52.309㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 665-7 라움-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 52.309㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 대인고등학교 · 고등학교
• 392m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 526m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 642m · 간재울중학교 · 중학교
• 1003m · 서곶중학교 · 중학교
• 1095m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1096m · 검암중학교 · 중학교
• 1117m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1123m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1130m · 검암중학교 · 중학교
• 1170m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1220m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 77m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 105m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 172m · 공촌천 · 93
• 312m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,164,000원 (낙찰가 117,600,000원 기준 · 배당 115,836,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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