인천지법 2026타경503403-1 현창캐슬빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 7770만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.78㎡ (9.6평)

건물면적

46.53㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

777만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2688만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로18번길

건물 · 대지권

건물

현창캐슬빌라 · 46.53㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 762-7 · 31.78㎡ (9.6평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2011-9-28) 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 자주식 주차장, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-본건은 구분건물 1세대(404호)로서 등기사항전부증명서상 면적(46.53㎡)과 집합건축물대장상 면적(44.88㎡)이 상이하여 집합건축물대장 상의 면적으로 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 762-7 현창캐슬빌라 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 762-7 4층404호 · 철근콘크리트구조 46.53㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OO

교부권자

서OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

시OOOO

압류권자

울OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO O OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 서구 경서동 762-7 현창캐슬빌라 4층404호 · 철근콘크리트구조 46.53㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 서구 경서동 762-7 현창캐슬빌라 4층404호 · 철근콘크리트구조 46.53㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 인천경서초등학교 · 초등학교
• 1457m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 63m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 205m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 308, 310, 595, 70
• 222m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 308, 310, 70
• 272m · 경서3구역입구 · 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-05-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-05-09

배당

입찰가 (최저가)

7770만

매각비용

116만

배당 가능액

7653만

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