인천지법 2026타경503442-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-28 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 8878만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

543.60㎡ (164.4평)

토지면적

722.00㎡ (218.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4887만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 7113만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로129번길

건물 · 대지권

건물

543.60㎡ (164.4평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

주안동 660-4

호

2층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업등학교" 북서측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 수봉공원 남측 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

인천대로 주변 성숙된 주택지로서 대중교통상황 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

주안동 660-4 및 660-7, 2필1단의 토지로서 제2종근린생활시설의 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측 소로에 연결된 세로를 이용하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시목록 외 수목(소나무, 보리수나무, 감나무, 수국, 포도나무 등)이 소재하나 거래관행에 의거 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함 평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종 근린생활시설 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감 창호 : 알미늄 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 폐문하고 관계인 부재하나 외벽에 부착된 표지(세계선교사사관학교, 한국기독교방송, COVERS, 한국기독교이미지컨설턴트협회, 한국대사신문)로 보아 사무용 건물로 이용된 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 건축물의 용도 제조업소(1층),사무실(2층)이나 사무실로 이용된 것으로 보임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-7 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 커버스 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

2층 제2종근린생활시설 건

인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 · 314.0㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 660-7 · 408.0㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 271.8㎡ 2층 271.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

미OOO

소유자

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 · 대 314.0㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 · 대 314.0㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-7 · 잡종지 408.0㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-7 · 잡종지 408.0㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 커버스 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 271.8㎡ 2층 271.8㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 커버스 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 271.8㎡ 2층 271.8㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 456m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 590m · 용일초등학교 · 초등학교
• 646m · 용정초등학교 · 초등학교
• 670m · 도화초등학교 · 초등학교
• 899m · 주안초등학교 · 초등학교
• 973m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1005m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1017m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1037m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1134m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1165m · 인천남중학교 · 중학교
• 1226m · 대화초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 수봉공원 · 512, 인천e음31
• 156m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 172m · 수봉공원 · 512, 인천e음31
• 258m · 명가빌라(회차) · 506
• 272m · 용현동상우빌라 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-18, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-18 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 8878만

매각비용

2233만

배당 가능액

14억 6645만

소유자 잔여

8억 3047만

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