인천지법 2026타경503446-1 굿하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-29 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 724만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.28㎡ (9.5평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

0.50

보증금

1072만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로898번길

건물 · 대지권

건물

굿하우스 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 928-23 · 31.28㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '간석역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 서측의 '경원대로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 이는 개략적인 실측에 따라 사정평가하였음. - 본 건은 집합건축물대장상 '위반건축물(건축법 위반에 의한 위반건축물 표시[2023-위반-310, 무단증축/5층(501호)/다세대주택/조립식패널조/1㎡])' 로 등재되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 참고하시기 바람. - 본 건 현관에 별첨 '사진용지' 와 같이 '수도사용량 증·감 안내' 가 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 누수 여부를 확인하시기 바람. - 본 건 우편함에 '상·하수도요금체납독촉고지서' 가 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 928-23 굿하우스 2동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 928-23 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

용OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 928-23 굿하우스 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 928-23 굿하우스 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 석암초등학교 · 초등학교
• 460m · 경원초등학교 · 초등학교
• 583m · 성산효대학원대학교
• 652m · 석정초등학교 · 초등학교
• 709m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 726m · 석정중학교 · 중학교
• 728m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 802m · 인천주원초등학교
• 1058m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1076m · 동인천중학교 · 중학교
• 1076m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1122m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 130m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 138m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 184m · 더월드스테이트후문 · 540
• 202m · 로얄아파트 · 540
• 297m · 간석남부역 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-18, 현대캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2024-12-18)가 현 소유자 취득일(2022-01-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,368,600원 (낙찰가 107,240,000원 기준 · 배당 105,631,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-18 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 724만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 563만

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