인천지법 2026타경503450-1 엄지파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-29 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3969만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.16㎡ (7.0평)

건물면적

36.39㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

396만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉북로11번길

건물 · 대지권

건물

엄지파크빌 · 36.39㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 624-102 · 23.16㎡ (7.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재하는 "인천도화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건내 중 제3층 제301호로서, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호(수봉지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~2026. 8.25.), 지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광역시 미추홀구 공고 제2025-1847호)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-102 엄지파크빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 도화동 624-102 3층301호 · 철근콘크리트 36.39㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-102 엄지파크빌 3층301호 · 철근콘크리트 36.39㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-102 엄지파크빌 3층301호 · 철근콘크리트 36.39㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 도화초등학교 · 초등학교
• 578m · 대화초등학교 · 초등학교
• 813m · 용정초등학교 · 초등학교
• 836m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 852m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 886m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 924m · 인화여자중학교 · 중학교
• 930m · 인천남중학교 · 중학교
• 985m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1015m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1026m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1119m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 219m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 222m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 233m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 270m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 308m · 도화역 · 510

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-14, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-14 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

3969만

매각비용

59만

배당 가능액

3909만

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