인천지법 2026타경503464-1 주안네오빌주상복합

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-29 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3283만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.01㎡ (1.2평)

건물면적

17.51㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

328만 (최저가의 10%)

청구금액

6580만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

주안네오빌주상복합 · 17.51㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 219-4 · 4.01㎡ (1.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상12층건 내 제6층 제아파트604호로서, (사용승인일:2011.11.10) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 원룸형아파트로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 다소 완만한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약18m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 6층아파트604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에

인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 6층아파트604호 · 철근콘크리트구조 17.51㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 6층아파트604호 · 철근콘크리트구조 17.51㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 6층아파트604호 · 철근콘크리트구조 17.51㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 634m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 718m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 768m · 석암초등학교 · 초등학교
• 879m · 도화초등학교 · 초등학교
• 939m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1065m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1106m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1323m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1467m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1484m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 217m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 245m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 280m · 주안역환승정류장 · 511
• 306m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 308m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,462,450원 (낙찰가 32,830,000원 기준 · 배당 32,337,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3283만

매각비용

49만

배당 가능액

3233만

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