인천지법 2026타경503475-1 광양프런티어밸리3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-04-28 · 경매개시결정
3. 26-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4220만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.04㎡ (9.4평)

건물면적

111.54㎡ (33.7평)

제시외면적

없음

보증금

2422만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3116만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가석로

건물 · 대지권

건물

광양프런티어밸리3차 · 111.54㎡ (33.7평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가좌동 274-1 · 31.04㎡ (9.4평)

호

1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철2호선 인천가좌역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2019.09.19인 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 2층 204호로서 외 벽 : 석재 및 복합판넬붙임, 강화유리마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 6필 일단의 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 중로, 남측과 동측 및 서측으로 소로의 외부도로에 접하여 있으며, 남측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 274-1번지 : 준공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2025-11-03)(인천광역시 고시2025-321호) (접함), 도로(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한 구역(2025-05-20)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주 택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 274-4번지 : 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사 육제한구역(2025-05-20)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025.8.26.~2026.8.25.)) - 274-7번지 : 준공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2025-11-03)(인천광역시 고시2025-321호) (접함), 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

지하1층 지상14층

인천광역시 서구 가좌동 274-1 2층204호 · 프리케스트콘크리트구조 111.5400㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

임차인

박OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 2층204호 · 프리케스트콘크리트구조 111.5400㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 2층204호 · 프리케스트콘크리트구조 111.5400㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 558m · 가림초등학교 · 초등학교
• 729m · 가림고등학교 · 고등학교
• 730m · 가림고등학교 · 고등학교
• 795m · 가정여자중학교 · 중학교
• 798m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 873m · 건지초등학교 · 초등학교
• 963m · 가좌중학교 · 중학교
• 1018m · 제물포중학교 · 중학교
• 1021m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1106m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1170m · 가정초등학교 · 초등학교

버스

• 293m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1
• 293m · 가좌고등학교 · 1200인천
• 304m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 316m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 319m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-28, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-28 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4220만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3856만

소유자 잔여

2억 3856만

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