인천지법 2026타경503553-1 리베라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-29 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.98㎡ (7.9평)

건물면적

49.44㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번안길

건물 · 대지권

건물

리베라 · 49.44㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 648-17 · 25.98㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 검바위역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌붙임마감, 드라이비트마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약10m 내외 및 약8m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03)(서인천고등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 648-17 리베라 1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 648-17 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 648-17 리베라 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.44㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 648-17 리베라 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.44㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 281m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 468m · 대인고등학교 · 고등학교
• 476m · 간재울중학교 · 중학교
• 961m · 검암중학교 · 중학교
• 998m · 검암중학교 · 중학교
• 1071m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1085m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서곶중학교 · 중학교
• 1174m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1236m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1279m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 180m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 186m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 252m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 286m · 공촌천 · 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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