인천지법 2026타경503557-3 인천테크피아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-29 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5610만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.80㎡ (17.8평)

건물면적

162.75㎡ (49.2평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9608만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

거북로

건물 · 대지권

건물

인천테크피아 · 162.75㎡ (49.2평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

석남동 223-38 · 58.80㎡ (17.8평)

호

7층

당사자

채권자

중OOOOO 외 2

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 지하철 7호선 '석남역' 서남측에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 일반공장, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '석남역'이 소 재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제나413호 외 2개호수로서, (사용승인일 : 2000.12.20.) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트형공장 및 창고, 근린생활시설 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중1-73)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층나413호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층나414호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층415호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

7층 아파트형 공장.

인천광역시 서구 석남동 223-38 4층나413호 · 철근콘크리트조 162.75㎡

인천광역시 서구 석남동 223-38 4층나414호 · 철근콘크리트조 162.75㎡

인천광역시 서구 석남동 223-38 4층415호 · 철근콘크리트조 162.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OO

임금채권자

근OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층415호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 아파트형공장,창고,근린생활시설 지하2층 8942.62㎡ 지하1층 9403.87㎡ 1층 4893.00㎡ 2층 4803.50㎡ 3층 4803.50㎡ 4층 4803.50㎡ 5층 4803.50㎡ 6층 4803.50㎡ 7층 4803.50㎡ 옥탑층 616.00㎡ 철근콘크리트조 162.75㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층415호 · 철근콘크리트조 162.75㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 708m · 신석초등학교 · 초등학교
• 805m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1162m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1214m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1345m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1409m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1490m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 181m · 한국타이어인천물류센터 · 591, 72
• 219m · 한국타이어인천물류센터 · 591, 72
• 356m · 금호어울림아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 434m · 우림필유아파트 · 112, 13, 22, 29, 526

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-30, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5610만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5375만

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