인천지법 2026타경503617-1 로얄타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-04 · 경매접수
2. 26-05-07 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7105만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.60㎡ (11.7평)

건물면적

49.77㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로402번길

건물 · 대지권

건물

로얄타운 · 49.77㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 654-2 · 38.60㎡ (11.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재하며, 서인천고등학교 남측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 다세대주택이 다수 밀집해 있으며 일부 근린생활시설등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천2호선 검바위역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2009.01.07) 외 벽 : 타일 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 필로티주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03)(서인천고등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 654-2 로얄타운 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 654-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.77 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 654-2 로얄타운 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.77 ㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 654-2 로얄타운 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.77 ㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 200m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 224m · 대인고등학교 · 고등학교
• 394m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 451m · 간재울중학교 · 중학교
• 913m · 검암중학교 · 중학교
• 949m · 검암중학교 · 중학교
• 997m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1036m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1050m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서곶중학교 · 중학교
• 1261m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1295m · 공촌초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 195m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 199m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 202m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 210m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,015,750원 (낙찰가 71,050,000원 기준 · 배당 69,984,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7105만

매각비용

106만

배당 가능액

6998만

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