인천지법 2026타경503618-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-04 · 경매접수
2. 26-05-07 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3577만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.80㎡ (9.0평)

건물면적

36.72㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

357만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로207번길

건물 · 대지권

건물

36.72㎡ (11.1평) · 조적조 · 다세대주택

대지권

가정동 559-27 · 29.80㎡ (9.0평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '인천서구 문화회관' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(가정중앙시장역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물 내 제3층 제302호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26)(가정3지구), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(8m~10m))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 559-27 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 서구 가정동 559-27 3층302호 · 조적조 36.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

교부권자

평OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 가정동 559-27 3층302호 · 조적조 36.72㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 가정동 559-27 3층302호 · 조적조 36.72㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 가석초등학교 · 초등학교
• 478m · 가정고등학교 · 고등학교
• 845m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 869m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 954m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 970m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1009m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1037m · 가현중학교 · 중학교
• 1053m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1075m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1131m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1322m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 130m · 그린빌라 · 14, 526, 592
• 206m · 서해구문화회관 · 526, 592
• 226m · 신화빌라 · 14
• 236m · 서해구문화회관 · 14, 526, 592
• 241m · 바로크아파트 · 14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 주식회사신한은행)

→ 가압류(2024-09-27)가 현 소유자 취득일(2019-12-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3577만

매각비용

53만

배당 가능액

3523만

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