인천지법 2026타경503646-1 우리하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-06 · 경매접수
2. 26-05-08 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.78㎡ (16.6평)

건물면적

69.19㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

우리하이빌 · 69.19㎡ (20.9평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

검암동 612-6 · 54.78㎡ (16.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울중학교' 북측 인근에 위치하며 주위에 다세대 및 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장, 지하철역(검바위역(인천2호선))이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제205호로서 (사용승인:2008.07.30.)로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 개별 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물은 서측 및 동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 612-6 우리하이빌 1동 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 612-6 1동 2층205호 · 철근콘크리트조69.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 612-6 우리하이빌 1동 2층205호 · 철근콘크리트조69.19㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 612-6 우리하이빌 1동 2층205호 · 철근콘크리트조69.19㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 간재울중학교 · 중학교
• 366m · 검암중학교 · 중학교
• 403m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 403m · 검암중학교 · 중학교
• 468m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 483m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 531m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 767m · 대인고등학교 · 고등학교
• 770m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 156m · 검암사거리 · 90
• 166m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 186m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 209m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,410,500원 (낙찰가 140,700,000원 기준 · 배당 138,589,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

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