인천지법 2026타경503672-1 청실빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-07 · 경매접수
2. 26-05-29 · 경매개시결정
3. 26-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 5390만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.67㎡ (7.8평)

건물면적

32.01㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 13만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

건지로311번길

건물 · 대지권

건물

청실빌라 · 32.01㎡ (9.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

석남동 563-43 · 25.67㎡ (7.8평)

호

2층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

석OOOOOOOOOOOOOOO

소유자

석OOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서구여성회관역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 서구여성회관역이 소재하고 있어 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 기와2층 건물내 1층 201호로서, 외 벽 : 벽돌조 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역주변지구) 가축사육제한구역(2025-05 -20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)),

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 563-43 청실빌라 5동 1층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 566-28 산들맨션 10동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

- 본건 부동산들은 각 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있

인천광역시 서구 석남동 563-43 5동 1층201호 · 벽돌조 32.01㎡

인천광역시 서구 석남동 566-28 10동 5층502호 · 철근콘크리트조 39.90㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

한OO

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

한OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

석OOOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 서구 석남동 563-43 청실빌라 5동 1층201호 · 벽돌조 32.01㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 서구 석남동 563-43 청실빌라 5동 1층201호 · 벽돌조 32.01㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 인천석남중학교 · 중학교
• 491m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 528m · 건지초등학교 · 초등학교
• 534m · 가좌중학교 · 중학교
• 594m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 724m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 727m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 887m · 가림고등학교 · 고등학교
• 890m · 가림고등학교 · 고등학교
• 983m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1093m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1200m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 인천서부여성회관 · 592
• 171m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 202m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
• 240m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 247m · 석남중학교 · 14, 28-1, 42, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-29, 김명국)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

소유자 잔여

5309만

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