인천지법 2026타경503673-1 뉴서울아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-07 · 경매접수
2. 26-05-08 · 경매개시결정
3. 26-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.24㎡ (6.7평)

건물면적

57.20㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

9012만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉오대로283번길

건물 · 대지권

건물

뉴서울아파트 · 57.20㎡ (17.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

가정동 284-401 · 22.24㎡ (6.7평)

호

1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕(집합건출물대장 (표제부,갑))15층 건물내 4층 410호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)토지: 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2025-11-03)(인천광 역시 고시2025-321호)(접합), 도시자연공원구역(계양도시자연공원구역)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-11-03)(인천광역시 고시2025-321호)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03)(봉수초등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문 의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. - 기호(2)토지: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03)(봉수초등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건 강과(032-560-6662)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허 가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. - 기호(3)토지: 보전녹지지역, 도시자연공원구역(계양도시자연공원구역), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용 도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 284-401 뉴서울아파트 3동 4층410호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재

인천광역시 서구 가정동 284-401 3동 4층410호 · 철근콘크리트조 57.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

재OOO OOOOOOOOO

교부권자

서OO

배당요구권자

재OOO OOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 서구 가정동 284-401 뉴서울아파트 3동 4층410호 · 철근콘크리트조 57.20㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 서구 가정동 284-401 뉴서울아파트 3동 4층410호 · 철근콘크리트조 57.20㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 1221m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1262m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1295m · 가현중학교 · 중학교
• 1333m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1347m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1354m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1362m · 루원중학교 · 중학교

버스

• 153m · 뉴서울아파트 · 103, 12, 14, 2-1, 202, 281, 584, 594, 596, 80, 86, 8701
• 169m · 루원시티2차리더스뷰아파트 · 103, 12, 14, 2-1, 202, 281, 584, 594, 596, 80, 86, 8701
• 217m · 대우하나아파트 · 103, 12, 14, 2-1, 202, 281, 584, 594, 596, 80, 86, 8701, 9300
• 242m · 대우하나아파트·2차리더스뷰106동 · 103
• 250m · 대우하나아파트.2차리더스뷰106동 · 12, 14, 2-1, 584, 594, 80, 86, 9300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

소유자 잔여

1억 818만

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