인천지법 2026타경503747-1 도화두손지젤시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-08 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 6580만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.15㎡ (1.9평)

건물면적

20.74㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

658만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염전로168번길

건물 · 대지권

건물

도화두손지젤시티 · 20.74㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 985-4 · 6.15㎡ (1.9평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "서화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 구성되어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 제물포역) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.02.12.) -외벽 : 석재 붙임 등 마감, -창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

이용상태 : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고·평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

20층 업무시설외1. A

인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 20.7376㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

조OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 20.7376㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 20.7376㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 서화초등학교 · 초등학교
• 324m · 인천청인학교
• 533m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 589m · 인천전자마이스터고등학교 · 고등학교
• 657m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 674m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 678m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 785m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 806m · 선인중학교 · 중학교
• 881m · 인화여자중학교 · 중학교
• 958m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1018m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 염전공원 · 26, 566
• 177m · 서화초등학교(도화역금강펜테리움) · 12, 13, 24, 26, 28, 510, 800, 81
• 203m · 국제이노베이션 · 566
• 217m · 서화초등학교(도화e편한세상) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81
• 226m · 청운대삼거리(하늘꿈교회) · 12, 13, 24, 28, 510, 800, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-02, 조유상)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-02 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

6580만

매각비용

98만

배당 가능액

6481만

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