인천지법 2026타경503758-1 대경이즈뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-08 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 535만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.68㎡ (4.1평)

건물면적

71.98㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

1053만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안동로

건물 · 대지권

건물

대경이즈뷰 · 71.98㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 75-10 · 13.68㎡ (4.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 주안역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1402호으로서, (사용승인일 : 2013.03.29) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한 15층

인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 14층1402호 · 철근콘크리트구조 71.98㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

권OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 14층1402호 · 철근콘크리트구조 71.98㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 14층1402호 · 철근콘크리트구조 71.98㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 88m · 석암초등학교 · 초등학교
• 873m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 878m · 경원초등학교 · 초등학교
• 985m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 992m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1059m · 성산효대학원대학교
• 1103m · 석정중학교 · 중학교
• 1115m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1117m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1167m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1254m · 동인천중학교 · 중학교
• 1273m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 240m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 267m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 349m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 368m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 371m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 저당권설정 (2026-02-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.20 저당권)와 일치하는 을구 저당권설정 (접수일 2026-02-20)

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 115,230,250원 (낙찰가 105,350,000원 기준 · 배당 103,769,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 저당권설정 · 26-02-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 535만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 376만

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