인천지법 2026타경503778-1 대림하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-11 · 경매접수
2. 26-05-13 · 경매개시결정
3. 26-08-12 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 5600만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.97㎡ (6.3평)

건물면적

37.02㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

560만 (최저가의 10%)

청구금액

9815만

담당계

28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로341번길

건물 · 대지권

건물

대림하이츠 · 37.02㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

학익동 704-2 · 20.97㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천학산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형토지로 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 704-2 대림하이츠 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천 미추홀구 학익동에 소재하는 공동주택으

인천광역시 미추홀구 학익동 704-2 4층402호 · 철근콘크리트조 37.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

평OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

인OOOO

압류권자

인OOOO OOOOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 학익동 704-2 대림하이츠 4층402호 · 철근콘크리트조 37.02㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 학익동 704-2 대림하이츠 4층402호 · 철근콘크리트조 37.02㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 학산초등학교 · 초등학교
• 514m · 학익고등학교 · 고등학교
• 528m · 인주중학교 · 중학교
• 736m · 남인천중고등학교
• 933m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1013m · 인하사대부속중고등학교
• 1102m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1133m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1156m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 1239m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1293m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1319m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 130m · 정광아파트(병무청) · 516, 520
• 269m · 학익.원흥아파트 · 520
• 273m · 현광아파트 · 516, 520
• 273m · 학익풍림아파트 · 520
• 323m · 병무청(학익풍림아이원) · 516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,840,000원 (낙찰가 56,000,000원 기준 · 배당 55,160,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-09

배당

입찰가 (최저가)

5600만

매각비용

84만

배당 가능액

5516만

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