인천지법 2026타경503838-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-12 · 경매접수
2. 26-05-14 · 경매개시결정
3. 26-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 5390만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.73㎡ (5.4평)

건물면적

33.98㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염창로

건물 · 대지권

건물

33.98㎡ (10.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 31-12 · 17.73㎡ (5.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 주안역(지하철1호선)등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(1)은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, (사용승인일 : 1995년 03월 16일) 외 벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 평지의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호) , 도로(저촉),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 31-12 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 31-12 4층401호 · 철근콘크리트조 33.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 31-12 4층401호 · 철근콘크리트조 33.98㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 31-12 4층401호 · 철근콘크리트조 33.98㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 456m · 석암초등학교 · 초등학교
• 566m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1037m · 석정중학교 · 중학교
• 1089m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1151m · 성산효대학원대학교
• 1171m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1174m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1176m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1347m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1375m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1430m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 149m · 주안역 · 82
• 159m · 성원빌딩.우편취급국 · 10, 28-1, 566, 62
• 189m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 215m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 217m · 주안역센트레빌아파트 · 10, 28-1, 510, 566, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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