경매 · 아파트
인천지법 2026타경503861-1
인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 5층508호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 5층508호
- 감정가
- 9000만
- 최저가
- 6300만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 39.48㎡ (11.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 528만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6300만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.70㎡ (9.3평)
- 건물면적
- 39.48㎡ (11.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 630만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인하로318번길
건물 · 대지권
- 건물
- 39.48㎡ (11.9평) · 철근콩크리트조 · 아파트
- 대지권
- 주안동 1211-31 · 30.70㎡ (9.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 성OO
- 소유자
- 성OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천주안남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제5층 제508호로서, (사용승인일 : 1988.12.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 공부상 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 위생 및 급·배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 노폭 약 8미터 및 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 5층508호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
5층 아파트.
인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 5층508호 · 철근콩크리트조 39.48㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 압류권자
- 연OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 성OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 5층508호 · 철근콩크리트조 39.48㎡
- 26-10-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 5층508호 · 철근콩크리트조 39.48㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 384m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 510m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 596m · 관교여자중학교 · 중학교
- 709m · 남부초등학교 · 초등학교
- 787m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 857m · 문학초등학교 · 초등학교
- 865m · 관교중학교 · 중학교
- 877m · 관교초등학교 · 초등학교
- 965m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 971m · 인천고등학교 · 고등학교
- 997m · 인주초등학교 · 초등학교
- 1071m · 연학초등학교 · 초등학교
버스
- 81m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1
- 104m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1, 522
- 186m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
- 212m · 주안아파트 · 515, 520
- 221m · 쌍용아파트 · 27, 36, 514-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-05-21, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,945,000원 (낙찰가 63,000,000원 기준 · 배당 62,055,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-05-21
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-11-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-09-02 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 김지희 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 01-11-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 01-11-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 01-11-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 02-11-25 | 2번김지해지분압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-03-14 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-05-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 서○○ | 4900만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 07-06-29 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 07-06-29 | 소유권이전 | 송○○ | 5200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 07-07-12 | 소유권이전 | 윤○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 22-05-18 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-05-02 | 소유권이전 | 성○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 25-05-21 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑11 | 26-05-13 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 88-12-13 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1170만 | 말소 |
| 을1-1 | 90-11-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 98-06-18 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 00-07-12 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1560만 | 말소 |
| 을1-4 | 01-12-04 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 01-12-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-05-16 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을5 | 03-05-21 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-05-28 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-05-28 | 근저당권설정 | 부천소망신용협동조합 | 3510만 | 말소 |
| 을8 | 07-06-29 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 07-06-29 | 근저당권설정 | 계양신용협동조합 | 3120만 | 말소 |
| 을9-1 | 07-07-20 | 9번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-02-15 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-05-15 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6300만
- 매각비용
- 94만
- 배당 가능액
- 6205만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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