인천지법 2026타경503972-1 삼성타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-15 · 경매접수
2. 26-05-19 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1858만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.20㎡ (4.3평)

건물면적

83.16㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

1185만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로57번길

건물 · 대지권

건물

삼성타워 · 83.16㎡ (25.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 331-5 · 14.20㎡ (4.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘부개서초등학교’ 서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 수인분당선 숭의역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2016.7.13.) 외 벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 중로와 접하고, 동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-5 삼성타워 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

12층 업무시설 및 공

인천광역시 미추홀구 숭의동 331-5 7층701호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 83.157 ㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-5 삼성타워 7층701호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 83.157 ㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-5 삼성타워 7층701호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 83.157 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 699m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 751m · 용현초등학교 · 초등학교
• 949m · 광성고등학교 · 고등학교
• 978m · 신광초등학교 · 초등학교
• 995m · 인천남중학교 · 중학교
• 1013m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1050m · 나빌레관 · 대학교
• 1152m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1256m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1313m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1315m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 1319m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교

버스

• 91m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72
• 134m · 우진3차아파트 · 인천e음31
• 164m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 169m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72, 801
• 170m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,198,700원 (낙찰가 118,580,000원 기준 · 배당 116,801,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1858만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1680만

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