인천지법 2026타경503977-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-15 · 경매접수
2. 26-05-19 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 9457만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.33㎡ (3.1평)

건물면적

58.84㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로

건물 · 대지권

건물

58.84㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 171-9 · 10.33㎡ (3.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 '숭의역', 지하철1호선 '도원역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2017.09.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등(표준마감 기준) 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

숭의동 171-9 :일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2024년5월13일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임1265), 임차보증금 : 금206,000,000원, 점유개시일자 : 2022년4월11일, 확정일자 : 2022년3월11일, 임차권자 : 고웅준

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한

인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 9층902호 · 철근콘크리트구조 58.84㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

미OOO

교부권자

포OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 9층902호 · 철근콘크리트구조 58.84㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 9층902호 · 철근콘크리트구조 58.84㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 690m · 인천남중학교 · 중학교
• 707m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 747m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 887m · 용정초등학교 · 초등학교
• 993m · 광성고등학교 · 고등학교
• 999m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1053m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1071m · 나빌레관 · 대학교
• 1111m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1175m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1194m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1202m · 인화여자중학교 · 중학교

버스

• 179m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 202m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 227m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 244m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 265m · 우진3차아파트 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,848,550원 (낙찰가 94,570,000원 기준 · 배당 93,151,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9457만

매각비용

141만

배당 가능액

9315만

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