부천지원 2007타경4375-1 NF

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 07-02-22 · 경매접수
2. 07-02-23 · 경매개시결정
3. 17-04-20 · 4차 매각기일 · 최저가 17억 844만 (33%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

1747.17㎡ (528.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7084만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5477만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

소사로247번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 1747.17㎡ (528.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

소사본동 78

당사자

채권자

(선OOOO)OOO 외 5

채무자

부OOOOOOOOOO 외 4

소유자

부OOOOOOOOOO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하고<br />부근은 재래시장,다세대주택,단독주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이<br />소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "소사역" 및 시내버스정류장이<br />소재하고 있어 제반교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2009년 1월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕<br />14층건중 2개호로(기호(가): 제3층 제301호,기호(나): 제8층 제803호)<br />외벽: 화강석 및 콘크리트위 페인팅마감<br />기호(가) 내벽: 벽지 및 타일마감,인테리어마감(사우나시설용)<br />기호(나) 내벽: 벽지 및 일부타일마감<br />창호:샤시창호 및 페어글래스마감

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가):전체를 불한증막사우나(통칭:봉이불한증막24시사우나)로 이용중이며<br /> 현상 및 관리상태는 무난함.<br />남탕: 열탕,온탕,이벤트탕,안마탕,히노끼탕,수면실,흡연실,황토사우나,보석사우나,<br /> 히노끼사우나,이발소,매점 등으로 이용중임.<br /><br />여탕:<br /> <br />공용휴게실:아이스방,토굴방,보석방,정통장작불한증막,황토토굴방,스넥코너,<br /> PC방,헬스장,한식당,경락마사지실) 등으로 이용중임.<br /><br />기호(나):주거용(아파트)으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(가):위생설비,상하수도설비,난방설비,소화전,화재탐지설비,승강기설비,<br />발전 및 수변전설비,목욕탕용 보일러설비 및 히팅펌프시설,지하주차장설비 되어있음.<br /><br />기호(나):위생설비,상하수도설비,난방설비,소화전,승강기,지하주차장설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 주상복합건물(아파트 및 근린생활시설)의<br />건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측,동측,서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m-10m)(2014-07-07)(접함),소로3류(폭 8m미만)<br />(접함),시장,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(가)건물(3층 301호)의 의뢰 목록상 전유면적은 2,873.27㎡로 등재되어<br />있으나 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상에는 전유면적 2,112.36㎡임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.기호(가)건물: 유치권을 주장하는 점유자가 사우나시설을 운영하고 있음.<br /> 기호(나)건물: 점유자가 본인이 소유자라고 주장하고 있음.<br /><br />나.기호(가)건물은 전체가 불가마사우나로 정상운영중에 있는 바 사우나효용에<br /> 관련된 사우나설비 및 부대설비는 건물에 포함평가하였음.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 3층 301호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 83 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 13층 1303호 · 집합건물
• 목록 84 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 13층 1305호 · 집합건물
• 목록 85 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 13층 1306호 · 집합건물
• 목록 86 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 13층 1309호 · 집합건물
• 목록 87 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 13층 1310호 · 집합건물
• 목록 88 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 13층 1311호 · 집합건물
• 목록 89 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 14층 1401호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 5층 510호 · 집합건물
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• 목록 91 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 14층 1404호 · 집합건물
• 목록 92 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 14층 1409호 · 집합건물
• 목록 93 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 14층 1410호 · 집합건물
• 목록 94 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록1.부동산은 세영타워메카 3층 301호로 3층 상가부분 전체이며 현재 `웰빙봉이랜드사우나`라는 상호의 사우나실로 이용중임. 목로2.부동산은 세영타워메카 8층 803호로 주거용 아파트로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

연OO

가압류권자

연○○

가압류권자

이OO

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

가처분권자

강OO

가처분권자

강○○

가처분권자

강○○

가처분권자

김OO

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

박OO

가처분권자

박OO(OOOOO)

가처분권자

박○○

가처분권자

박○○(선정당사자)

가처분권자

손OO

가처분권자

손○○

가처분권자

신OO

가처분권자

신○○

가처분권자

원OO

가처분권자

원○○

가처분권자

이OO

가처분권자

이○○

가처분권자

장OO

가처분권자

장○○

가처분권자

주OOOOOOO

가처분권자

주식회사국민은행

가처분권자

한OOOOOOO

가처분권자

한국주택금융공사

가처분권자

함OO

가처분권자

함○○

가처분권자

황OO

가처분권자

황○○

공유자

김OO

공유자

김○○

공유자

부OOOOOOOOOO

공유자

부천대풍시장재건축조합

공유자

이OO

공유자

이○○

공유자

정OO

공유자

정○○

공유자

황OO

공유자

황○○

공유자

황○○

공유자

황○○

기타

윤OO

기타

윤○○

배당요구권자

산OOOOOOO

배당요구권자

산곡전력주식회사

배당요구권자

서OO

배당요구권자

서○○

배당요구권자

서○○

배당요구권자

이OO

배당요구권자

이○○

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

제이케이건설산업 주식회사

압류권자

국

압류권자

부OO

압류권자

부OOOO

압류권자

부OOOOO

압류권자

부천세무서

압류권자

부○○

압류권자

부천시소사구

임차인

양OO(OOOO OOOOO)

임차인

양○○(사우나실 내부이발소)

임차인

전OO(OOOO OO OO)

임차인

전○○(사우나실 내부 식당)

임차인

한OO

임차인

한○○

채권자

(선OOOO)OOO

채권자

(선정당사자)한상서

채권자

연OO

채권자

연○○

채권자

정OO

채권자

정○○

채무자겸소유자

부OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

부OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

부천대풍시장재건축조합

채무자겸소유자

부천대풍시장재건축조합.

채무자겸소유자

황○○

임차인현황

매각공고

• 17-04-20 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 78 3층 301호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 14층 아파트 지하4층 3627.46㎡ 지하3층 3559.33㎡ 지하2층 3736.79㎡ 지하1층 3658.63㎡ 1층 2568.61㎡ 2층 3061.04㎡ 3층 3061.04㎡ 4층 1416.09㎡ 5층 1416.09㎡ 6층 1416.09㎡ 7층 1416.09㎡ 8층 1416.09㎡ 9층 1416.09㎡ 10층 1416.09㎡ 11층 1416.09㎡ 12층 1416.09㎡ 13층 1416.09㎡ 14층 1416.09㎡ 철근콘크리트 2112.36㎡(2009.6.19.변경전 : 2873.27㎡) (갑구 1번 4478.27분의 3704.05 부천대풍시장재건축조합 지분 전부)

주변

학군

• 370m · 부원초등학교 · 초등학교
• 399m · 서울신학대학교 · 대학교
• 445m · 서울신학대학교
• 679m · 소사초등학교 · 초등학교
• 846m · 소명여자중고등학교
• 959m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 982m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1044m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 1097m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1172m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1223m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1236m · 소안초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 세종병원.서울신학대학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 118m · 세종병원.서울신학대학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 139m · 소사삼거리.세종병원.서울신학대학 · 12-1, 20, 25, 3, 60-1, 75
• 175m · 소사3거리.세종병원 · 12-1, 20, 25, 3, 31-7, 75
• 230m · 소사역5번출구 · 19, 53, 60-1, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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