부천지원 2025타경30545-1 황토에이스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-10 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 11차 매각기일 · 최저가 367만 (3%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.31㎡ (5.8평)

건물면적

33.48㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

36만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1550만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로274번길

건물 · 대지권

건물

황토에이스타운 · 33.48㎡ (10.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

심곡본동 742-8 · 19.31㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 "부천남초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 다세대주택 및 단독주택과 일부 근린시설로 형성된 주거지대로 주거환경 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 북서측 근거리에 경인전철(1호선) 부천역이 소재하는 바 대체 로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2003년 05월 15일 사용승인되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(별지 "도면" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

극히 완만한 북향 완경사지대에 소재하는 다각형(장방형에 유사함)의 다세대주택부지로 자체 지면은 대체로 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로를 통해 간선도로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-482호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학 교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부함함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사가 불가하나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는 바 참조하시기 바라며, 공부상 동명은 없으나 외부에 바동으로 표기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 심곡본동 742-8 5층 501호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운) · 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 다세대주택 1층 10.66㎡ 2층 128.75㎡ 3층 128.75㎡ 4층 101.69㎡ 5층 70.83㎡ 옥탑 10.66㎡ 철근콘크리트조 33.48㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 383m · 서울신학대학교
• 422m · 서울신학대학교 · 대학교
• 626m · 부원초등학교 · 초등학교
• 841m · 소명여자중고등학교
• 880m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1108m · 부천대학교 · 대학교
• 1109m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1180m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 1241m · 부천남중학교 · 중학교
• 1250m · 부천남중학교 · 중학교
• 1251m · 소사초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 부천역전우체국 · 12-1, 19, 20, 23-2, 25, 3, 31, 31-3, 31-7, 38, 53, 60-1, 61, 75, 83, 88
• 198m · 부천역전우체국 · 12-1, 20, 23-2, 25, 3, 53, 60-1, 83, 88
• 273m · 부천역남부 · 31, 31-3, 38
• 285m · 부천역차고지 · 31-7, 38
• 314m · 부천역남부.부천남초교 · 19, 25, 6, 6-2, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 최지원)

→ 최선순위설정일자(2025.01.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,383,080원 (낙찰가 3,672,000원 기준 · 배당 3,616,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

367만

매각비용

5만

배당 가능액

361만

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