부천지원 2025타경35359-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 6615만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

43.50㎡ (13.2평)

토지면적

33.67㎡ (10.2평)

제시외면적

3.00

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로294번길

건물 · 대지권

건물

43.50㎡ (13.2평) · 시멘트벽돌조 · 대지

대지권

심곡본동 793-5

호

2층

당사자

채권자

손OO

채무자

송OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '서울신학대학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재재하는 주택지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 부천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 1979.11.14) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 완경사지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-479)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 일련번호(2)의 공부상 소재지번은 ‘심곡본동 793-4, 793-5’ 2필 일단의 토지 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 ‘심곡본동 793-5’ 1필지 위 지상에 소재하고, ‘심곡본동 793-4’에는 별도의 주택(도로명주소 : 성무로21번길 57)이 소재하므로 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 건물의 용도는 등기사항전부증명서상 ‘연립주택’으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있어 현황 다세대주택으로 판단하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 건축물현황도 및 현황표기(호수판)의 확인이 곤란한 바, 본건의 위치는 인근 거주인의 구두탐문, 건축물대장상 변동내역 등에 의거 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-5 · 토지
• 목록 2 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-4 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 주소지 소재 연립주택은 ㄷ자 형태임. 2층 201호, 203호, 205호는 호실 표식이 있으나 206호는 없음(맨 우측이 201호임). 101호에 거주하는 성명불상자(60대

경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-5 · 505㎡

경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-4 2층206호 · 시멘트벽돌조 40.50㎡

부동산표시목록

공유자

박OO

공유자

배OO

공유자

신OO

공유자

원OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

전OO

공유자

지OO

교부권자

부OO

근저당권자

(일OOO)OOOOOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOOOO

근저당권자

수OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

소유자

김OO

채권자

손OO

채무자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-5 · 대 505㎡
• 26-10-29 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-5 · 대 505㎡
• 26-10-29 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-4 2층206호 · 시멘트벽돌조 40.50㎡
• 26-10-29 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-4 2층206호 · 시멘트벽돌조 40.50㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 서울신학대학교
• 255m · 서울신학대학교 · 대학교
• 430m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 478m · 부원초등학교 · 초등학교
• 768m · 소명여자중고등학교
• 887m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1035m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1102m · 소사초등학교 · 초등학교
• 1231m · 부천대학교 · 대학교
• 1340m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 1371m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 1409m · 부천남중학교 · 중학교

버스

• 253m · 부천역전우체국 · 12-1, 19, 20, 23-2, 25, 3, 31, 31-3, 31-7, 38, 53, 60-1, 61, 75, 83, 88
• 268m · 성지아파트.산성교회입구 · 12-1, 19, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 31-7, 38, 53, 60-1, 61, 75, 83, 88
• 270m · 부천역전우체국 · 12-1, 20, 23-2, 25, 3, 53, 60-1, 83, 88
• 347m · 소명지하차도입구 · 12-1, 19, 20, 23-2, 25, 3, 53, 60-1, 75, 83, 88
• 421m · 부천역남부 · 31, 31-3, 38

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-24, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2017.02.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-02-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-24 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

6615만

매각비용

99만

배당 가능액

6515만

소유자 잔여

2015만

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