부천지원 2015타경10030-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-06-05 · 경매접수
2. 15-06-24 · 경매개시결정
3. 15-09-25 · 배당요구종기
4. 16-03-08 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

45.40㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

3600만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4936만

담당계

3계 · (032)320-1133(구내:1133)

도로명주소

은성로67번길

건물 · 대지권

건물

45.40㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

67

당사자

채권자

백동단지주택재건축정비사업조합

채무자

김재성

소유자

김재성

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "까치울역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 7호선 "까치울역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 사다리형인 토지로서, "전기타(수목식재)"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적상 서측으로 광대로인 역곡로, 동측으로 세로에 각각 접하나, 현황 동측의 세로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 최고고도지구(112.86m이하), 문화시설(2013-06-17), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법제8조에 적용되는농지.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 제시 외 건물(비닐하우스 및 창고) 1개동과 명인방법을 갖추지 않은 소유자 미상의 수목 다수가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

1) 기호1, 2, 6<br />본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재함.<br /><br />2) 기호 3<br />본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.<br /><br />3) 기호 4<br />본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근(기호 3) 또는 근거리(기호 1, 2, 4, 6)에 1호선 "소사역" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1) 기호 1<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건 내 15층 1503호로서,<br />외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석타일 등<br />내벽: 벽지 등<br />창호: 새시 창호임.<br /><br />2) 기호 2, 6<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상1층건 내 1층205호(기호2) 및 1층202호(기호6)로서,<br />외벽: 인조석타일 등<br />내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어마감<br />창호: 강화유리 등.<br /><br />3) 기호 3<br />철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1, 지상4층건 내 지층1호로서,<br />외벽: 석재 마감<br />내벽: 벽지 등<br />창호: 새시 창호임.<br /><br />4) 기호 4<br />철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상5층건 내 3층 303호로서,<br />외벽: 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트<br />내벽: 벽지 등<br />창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 기호 1: 집합건축물대장상 아파트로 이용중임.<br />2) 기호 2, 6: 근린생활시설로 이용중임.<br />3) 기호 3, 4: 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

1) 기호 1: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.<br />2) 기호 2, 6: 위생 및 급배수설비, 공동승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.<br />3) 기호 3, 4: 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1) 기호 1, 2, 6: 대체로 사다리형인 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.<br />2) 기호 3: 대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. <br />3) 기호 4: 대체로 세장형인 3필 1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

1) 기호 1, 2, 6: 남측 및 서측으로 중로에 각각 접함.<br />2) 기호 3: 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.<br />3) 기호 4: 남측 및 동측으로 소로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1, 2, 6: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(2014-03-24)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(소사초, 소새울유치원-교육청문의)<학교보건법><br /><br />2) 기호 3: 준공업지역, 지구단위계획구역(입안중), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.<br /><br />3) 기호 4: <br />가. 145-5번지, 145-6번지: 각 필지 공히 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울신학대-교육청문의)<학교보건법>, 절대정화구역(부원초-교육청문의)<학교보건법>임.<br /><br />나. 145-7번지: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(서울신학대-교육청문의)<학교보건법>, 절대정화구역(부원초-교육청문의)<학교보건법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호4는 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와 현장조사 당시 대문의 외부표기상 위치가 상이하며, 이러한 불일치는 본 건물이 속한 건물 전체 호에 해당되고, 각 호별 집합건축물대장상 면적은 모두 동일함. <br />이와 관련하여 관할구청 담당자(소사구청 건축과 건축물정보팀)에게 유선상 문의결과 건축물현황도면의 변경은 불가능하고, 각 호별 소유권 전부를 이전하는 것 또한 실현가능성이 매우 희박하다 할 것이므로 건축물현황도면 폐쇄가 가능하다는 점을 확인하였음. <br />따라서 본 감정평가에서는 이러한 점을 종합고려하고 관할 집행법원과 협의하여 외관상 실제 점유하고 있는 위치를 기준으로 감정평가 하였음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br />가. 기호 1,4,6: 임대관계는 미상임.<br />나. 기호 2: 현장조사 당시 임차인 "박정훈"氏가 보증금 1,000만원/월 220만원에 임차중인 것으로 구두조사 되었으나, 정확한 임대관계는 확인을 요함.<br />다. 기호 3: 현장조사 당시 임차인 "양욱현"氏가 보증금 1,500만원/월 40만원에 임차중인 것으로 구두조사 되었으나, 정확한 임대관계는 확인을 요함.<br /><br />2) 기타참고사항<br />기호1은 집합건축물대장 건축물현황도상 상층부 일부가 복층구조인 것으로 표시되어 있으며, 이를 감안하여 감정평가 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 은성로67번길 12, 104동 15층1503호 (소사본동,소새울케이씨씨스위첸) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 소사구 은성로67번길 12, 2동 1층205호 (소사본동,소새울케이씨씨스위첸근린생활시설) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 부천시 소사구 경인옛로55번길 21, 지층1호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 경기도 부천시 소사구 소사본동 145-5 성덕파크빌 3층303호 · 집합건물
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• 목록 6 · 경기도 부천시 소사구 은성로67번길 12, 2동 1층202호 (소사본동,소새울케이씨씨스위첸근린생활시설) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

계단 기준 좌측은 303호, 우측이 304호임(별첨 사진 참조)

부동산표시목록

가압류권자

백동단지주택재건축정비사업조합

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

주식회사하나은행

교부권자

국민건강보험공단부천남부지사

교부권자

부천세무서

교부권자

부천시소사구

근저당권부질권자

인천한마음신용협동조합

근저당권자

국(처분청:부천세무서)

근저당권자

복사골신용협동조합

근저당권자

에프아이1511유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

근저당권자

주식회사 명인에이엠씨(양도인:복사골신용협동조합)

근저당권자

주식회사하나은행

근저당권자

중소기업은행

기타

장○○

압류권자

부천시소사구

임차인

박○○

임차인

양○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

장○○

임차인

장○○

임차인

최○○

점유자

채○○

제3취득자

김○○

지상권자

중소기업은행

채권자

백동단지주택재건축정비사업조합

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-03-08 · 경기도 부천시 소사구 은성로67번길 12, 2동 1층205호 (소사본동,소새울케이씨씨스위첸근린생활시설) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층지상1층 근린생활시설 지2층 30.8㎡ 지1층 256.64㎡ 1층 532.32㎡ 철근콘크리트구조 45.40㎡

주변

학군

• 238m · 소사초등학교 · 초등학교
• 583m · 창영초등학교 · 초등학교
• 655m · 소안초등학교 · 초등학교
• 675m · 부원초등학교 · 초등학교
• 744m · 부천일신중학교 · 중학교
• 750m · 소사중학교 · 중학교
• 802m · 시온고등학교 · 고등학교
• 816m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 854m · 소일초등학교 · 초등학교
• 854m · 진영고등학교 · 고등학교
• 868m · 서울신학대학교 · 대학교
• 906m · 서울신학대학교

버스

• 94m · 한신시장입구 · 53, 55
• 114m · 한신아파트.KCC스위첸아파트 · 25, 53, 55, 56, 75
• 120m · 소사초등학교정문 · 53, 55
• 121m · KCC스위첸아파트.한신아파트 · 25, 53, 55, 56, 75
• 164m · 소사초등학교정문 · 25, 56, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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