부천지원 2024타경4549-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-13 · 경매접수
2. 24-08-14 · 경매개시결정
3. 24-10-30 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 16억 7029만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1022.55㎡ (309.3평)

토지면적

367.00㎡ (111.0평)

제시외면적

없음

보증금

3억 3405만 (최저가의 20%)

청구금액

21억 4285만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인로193번길

건물 · 대지권

건물

1022.55㎡ (309.3평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

심곡본동 535-7

호

5층,1층,2층,3층,4층,지하

당사자

채권자

강OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOOOOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 지하철1호선 "부천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2) : 일련번호3과 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 일련번호2과 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 가장형의 평지로서 현황 도로로 이용중임. 일련번호(5) : 가장형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(2) : 본건 토지 남측으로 일련번호4,5 토지 포함한 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 토지 남측으로 일련번호4,5 토지 포함한 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 본건 토지 포함 남측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 본건 토지 포함 남측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (2)-(5) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 5층 건물로서, (사용승인일 : 1991.01.10) 외벽 : 벽돌타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

원룸형 다가구주택으로 개조된 후 현황 건물전체가 공가 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 지1층 및 1층 대중음식점, 2층 사무소, 3층 및 4층 제2종근린생활시설 및 대중음식점 으로 등재되어 있으나, 용도변경 및 대수선하여 원룸형 다가구주택으로 개조된 것으로 탐문.조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 경인로193번길 8-9 · 건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 · 토지
• 목록 3 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-8 · 토지
• 목록 4 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-27 · 토지
• 목록 5 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-28 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

현장조사시 본건 부동산은 리모델링 공사를 하는 것으로 추정되는 철제펜스가 세워져 있고 출입문이 쇠사슬과 자물쇠로 채워져 있어 내부에 진입하여 확인하지는 못하였으나 출입문 틈새로 살펴본바 목록 1. 건물은 `고

경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7

경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 · 76.8㎡

경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-8 · 271.7㎡

경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-27 · 10.5㎡

경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-28 · 8㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

부OO

교부권자

부OO(OO)

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

임차인

김OO

임차인

황OO

채권자

강OOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 부천시 경인로193번길 8-9 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택 1층 184.64㎡(대중음석점) 2층 187.34㎡(사무소) 3층 174.20㎡(제2종근린생활시설) 4층 174.20㎡(제2종근린생활시설) 5층 49.4㎡(주택) 지하 252.77㎡(대중음식점)
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 · 대 76.8㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 · 대 76.8㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-8 · 대 271.7㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-8 · 대 271.7㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-27 · 도로 10.5㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-27 · 도로 10.5㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-28 · 도로 8㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-28 · 도로 8㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 524m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 641m · 부천대학교 · 대학교
• 790m · 부천남중학교 · 중학교
• 797m · 부천남중학교 · 중학교
• 836m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 877m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 901m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 954m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 960m · 부천공업고등학교 · 고등학교
• 985m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1008m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1032m · 원미초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 38, 53, 6, 60-1, 61, 83, 88
• 123m · 부천자유시장.심곡본1동행정복지센터 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 53, 6, 6-2, 60-1, 61, 83, 88
• 214m · KT부천지사사거리 · 23-2, 31, 31-3, 6, 60-1, 61
• 215m · 심곡고가사거리 · 12-1, 20, 3, 53, 88
• 221m · 심곡동양파라곤 · 12-1, 20, 3, 53, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-31, 강구수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.08.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-31 · 강구수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 7029만

매각비용

2505만

배당 가능액

16억 4523만

소유자 잔여

8억 2523만

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