2024타경46192-1 예인쉐르빌주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-30 · 경매접수
2. 24-08-01 · 경매개시결정
3. 24-10-28 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 650만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.03㎡ (10.6평)

건물면적

49.33㎡ (14.9평)

토지면적

35.03㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

2065만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

성주로

건물 · 대지권

건물

예인쉐르빌주건축물 · 49.33㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡본동 687-6 · 35.03㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '부천역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장벽돌 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측의 '성주로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 687-6번지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 687-5번지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 687-52번지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 귀 제시 보정서(2025. 7. 21.)에 의하면 건물의 화재피해 복구 완료되었으며 현장조사시 인근탐문조사에 의하면 화재로 인한 피해는 복구 된 것으로 조사되었으니 경매 참여시 재확인하시기 바람. - 본 건 현장조사시 건물 외벽에 일부 그을린 흔적 등이 미미하게 남아 있으니 경매 참여시 재확인하시기 바람. - 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기 단전/제한공급(주택용)' 안내문이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 소재 건물은 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 성주로 251, 1동 2층 201호 (심곡본동,예인쉐르빌주건축물) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 지상에 A동과 B동이 있

경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 1동 2층 201호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

오OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OO(OOOOO)

근저당권자

김OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

진OOOOOOOOOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 경기도 부천시 소사구 성주로 251, 1동 2층 201호 (심곡본동,예인쉐르빌주건축물) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 14.94 ㎡ 2층 179.48 ㎡ 3층 179.48 ㎡ 4층 146.37 ㎡ 5층 133.82 ㎡ 옥탑1층 14.94 ㎡(면적제외) 철근콘크리트구조 49.33 ㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 703m · 서울신학대학교
• 747m · 서울신학대학교 · 대학교
• 843m · 부천도원초등학교 · 초등학교
• 892m · 부천남중학교 · 중학교
• 901m · 부천남중학교 · 중학교
• 915m · 부원초등학교 · 초등학교
• 1008m · 부천대학교 · 대학교
• 1033m · 정명고등학교 · 고등학교
• 1043m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1089m · 부천성주초등학교 · 초등학교
• 1117m · 소명여자중고등학교

버스

• 114m · 심곡본동행정복지센터.일신교회 · 19, 25, 6, 75
• 124m · 부천역남부.부천남초교 · 19, 25, 6, 6-2, 75
• 153m · 심곡본동행정복지센터.일신교회 · 19, 6, 6-2, 75
• 156m · 부천역남부.부천남초교 · 75부천
• 235m · 부천역남부광장 · 12-1, 20, 23-2, 3, 31, 31-3, 53, 6, 6-2, 60-1, 61, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-21, 김원식)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-21 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 650만

매각비용

309만

배당 가능액

2억 340만

소유자 잔여

1억 2600만

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