부천지원 2024타경49580-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-09 · 경매접수
2. 24-09-10 · 경매개시결정
3. 24-12-05 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5190만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.23㎡ (7.9평)

건물면적

39.44㎡ (11.9평)

토지면적

26.23㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1519만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

안곡로

건물 · 대지권

건물

39.44㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

127-1 · 26.23㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "양지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역, 절대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 2 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 절대보호구역(양지초-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 안곡로 127-1, 4층 402호 (괴안동, 리체양지빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 소사구 괴안동 121-15 4층 402호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OO(OO)

교부권자

서OOOO

압류권자

부OO

임차인

최OO

전세권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 경기도 부천시 소사구 안곡로 127-1, 4층 402호 (괴안동, 리체양지빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택-단지형다세대 1층 9.8㎡ 2층 168.88㎡ 3층 168.88㎡ 4층 168.88㎡ 5층 140.89㎡ 철근콘크리트구조 39.44㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 83m · 양지초등학교 · 초등학교
• 301m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 470m · 부천동중학교 · 중학교
• 497m · 항동중학교 · 중학교
• 557m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 849m · 유한대학교 · 대학교
• 887m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 1036m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1042m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 1103m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 1136m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1165m · 성공회대학교 · 대학교

버스

• 82m · 양지초교.부안초교 · 19, 25, 55, 55-1, 57, 60, 6615, 75, 99
• 95m · 한성맨션 · 57-1
• 103m · 양지초교.부안초교 · 19, 25, 57, 60, 6615, 75, 99
• 155m · 양지초교 · 57-1, 60
• 170m · 한성맨션 · 57-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-09-10, 최선화)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,378,500원 (낙찰가 151,900,000원 기준 · 배당 149,621,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-09-10 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5190만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4962만

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