부천지원 2024타경53657-1 에스에이치씨타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-14 · 경매접수
2. 24-11-15 · 경매개시결정
3. 25-02-11 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1910만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.91㎡ (2.7평)

건물면적

56.02㎡ (16.9평)

토지면적

8.91㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

2191만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

경인옛로

건물 · 대지권

건물

에스에이치씨타워 · 56.02㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

소사본동 75 · 8.91㎡ (2.7평)

호

15층

당사자

채권자

신OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 수도권전철1호선 소사역 남서측 인근에 위치 하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권전철1호선 소사역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 14층 1407호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 및 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형의 평지로서 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약10미터, 북서측으로 폭 약8미터, 남서측으로 폭 약4미터의 포장도로 와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 소사본동75, 75-23 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. - 소사본동75-17 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}임. - 소사본동75-18 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 소사구 경인옛로 22, 14층 1407호 (소사본동, 에스에이치씨타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 소사구 소사본동 75 14층 1407호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 경기도 부천시 소사구 경인옛로 22, 14층 1407호 (소사본동, 에스에이치씨타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 지3층 12.15㎡ 지2층 1,086.61㎡ 지1층 1,078.11㎡ 1층 522.63㎡ 2층 650.4㎡ 3층 723.64㎡ 4층 723.64㎡ 5층 723.64㎡ 6층 723.64㎡ 7층 723.64㎡ 8층 723.64㎡ 9층 723.64㎡ 10층 723.64㎡ 11층 723.64㎡ 12층 595.86㎡ 13층 595.86㎡ 14층 595.86㎡ 15층 487.12㎡ 옥탑(연면적제외) 69㎡ 철근콘크리트구조 56.023㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 서울신학대학교 · 대학교
• 453m · 부원초등학교 · 초등학교
• 471m · 서울신학대학교
• 739m · 소명여자중고등학교
• 789m · 소사초등학교 · 초등학교
• 875m · 가톨릭대학교 성심교정 · 대학교
• 1031m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 1077m · 원미초등학교 · 초등학교
• 1088m · 진영고등학교 · 고등학교
• 1145m · 부천동초등학교 · 초등학교
• 1161m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1276m · 부천동여자중학교 · 중학교

버스

• 27m · 소사삼거리.세종병원.서울신학대학 · 12-1, 20, 25, 3, 60-1, 75
• 90m · 소사3거리.세종병원 · 12-1, 20, 25, 3, 31-7, 75
• 104m · 세종병원.서울신학대학교 · 23-2, 31, 31-3, 31-7, 38, 61
• 126m · 소사역5번출구 · 19, 53, 60-1, 83, 88
• 140m · 소사역 · 19, 53, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-15, 신무근)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,186,500원 (낙찰가 219,100,000원 기준 · 배당 215,813,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-15 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1910만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1581만

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