부천지원 2025타경2915-2 아이원팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7850만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.78㎡ (4.2평)

건물면적

30.38㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

1763만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

고리울로51번길

건물 · 대지권

건물

아이원팰리스 · 30.38㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고강동 359-15 · 13.78㎡ (4.2평)

호

9층

당사자

채권자

이OO 외 2

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북동측 인근에 위치한 아이원팰리 스 제1층 제102호 외 7개호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 1층 102호 외 7개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.01.18 ) 외 벽 : 석재 및 타일마감 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 102호 : 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 현황 '음식점'임 ■ 113호 : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 현황 '공실'임. ■ 201호 : 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 외관상 '근린생활시설'임. ■ 202~205호 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'으로 외관상 '사무실'임. ■ 207호 : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'으로 현황 '사무실'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 남측 및 동측으로 약 8 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 고강동 359-15번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 다지구( 소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> ■ 고강동 359-16번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면 (진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. ■ 202호~205호 외관상 '사무실'로, 202호 및 205호는 출입문 있으나, 203호 및 204호는 별 도의 출입문 없이 인접호수 통하여 출입함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 1층 102호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 1층 113호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 2층 201호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 2층 202호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 2층 203호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 2층 204호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 2층 205호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 2층 207호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

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0

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0

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0

점유

0

1. 203호 및 204호에 출입이 가능한 출입문이 설치되었는지 여부 - 203호~205호는 도원종합건설(주)에서 벽체 없이 하나의 사무 공간으로 점유, 사용하고 있었던 것으로 보임 - 출입은 205호 출입문을 통하여 출입할 수 있으며, 도면 상 203호, 204호의 출입문이 있으나, 현황은 설치되어 있지 않고 유리벽면으로 되어 있음. 2. 출입문이 설치되지 않았다면 그 이유가 달리 있는지 여부 및 설치 가능한 구

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 1층 102호 · 철근콘크리트구조 42㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 1층 113호 · 철근콘크리트구조 30.38㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 2층 201호 · 철근콘크리트구조 83.84㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 2층 202호 · 철근콘크리트구조 34.32㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 2층 203호 · 철근콘크리트구조 42.24㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 2층 204호 · 철근콘크리트구조 42.24㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 2층 205호 · 철근콘크리트구조 34.32㎡

경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 2층 207호 · 철근콘크리트구조 44.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

율OOOOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

근저당권자

엠OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

부OO

유치권자

예OOOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

정OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

현OO

점유자

(주)OOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 경기도 부천시 오정구 고강동 359-15 아이원팰리스 1층 113호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 근린생활시설 지2층 12.32㎡ 지1층 1264.75㎡ 1층 598.08㎡ 2층 513.3㎡ 3층 342.62㎡ 4층 342.62㎡ 5층 342.62㎡ 6층 342.62㎡ 7층 342.62㎡ 8층 343.31㎡ 9층 337.5㎡ 옥탑1층 35.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.38㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 고강초등학교 · 초등학교
• 516m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 522m · 수주중학교 · 중학교
• 633m · 부천수주초등학교
• 673m · 수주고등학교
• 730m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 780m · 양서중학교 · 중학교
• 872m · 서울신원중학교 · 중학교
• 957m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1001m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1010m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1072m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 23m · 남정빌라 · 23, 5
• 111m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 136m · 고강아파트 · 58-1
• 254m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 266m · 삼거리 · 56-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-27, 경기시흥신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-27 · 경기시흥신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7850만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7582만

소유자 잔여

494만

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